在美國，人工智能（AI）的發(fā)展在租房領(lǐng)域引發(fā)了嚴(yán)重的市場亂象。RealPage這家物業(yè)管理軟件公司利用AI算法，暗中操縱房源流通并教唆房東提高租金，致使租房市場混亂不堪，房租大幅上漲，加劇了社會貧富差距，引發(fā)了廣泛關(guān)注與深刻反思。

據(jù)報道，RealPage通過收集大量資產(chǎn)信息和市場數(shù)據(jù)，結(jié)合自研的AI算法，成為影響美國房租走勢的關(guān)鍵力量。該公司旗下?lián)碛衁ieldStar、Lease Rent Options（LRO）等多款面向房東的租金管理工具，市場占有率已超過80%。這些軟件不僅幫助房東收集租金、租期、戶型等敏感信息，還通過AI模型為房東提供租金和租賃條款建議，以實現(xiàn)房東收入最大化。

在RealPage的AI算法加持下，房東們不再為租金定價煩惱。即便在租房淡季，為了穩(wěn)住片區(qū)整體房租水平，AI會建議房東繼續(xù)空置房屋或維持租金水平，等待下一個租房高峰期。這種反市場規(guī)律的操作，導(dǎo)致大量房源被冷藏，租房市場供需關(guān)系失衡，房租因此節(jié)節(jié)攀升。

據(jù)統(tǒng)計，在RealPage的主戰(zhàn)場圣地亞哥，去年11月的平均租金高達(dá)2336美元，比四年前上漲了21%，遠(yuǎn)超全美平均水平的1.5倍。而在全美范圍內(nèi)，隨著RealPage的介入，租房成本也普遍上漲。幾年前，郊區(qū)兩居室公寓的月租金還停留在2500美元左右，如今卻輕松突破3000美元。

RealPage的操縱行為不僅加劇了美國貧富差距，還引發(fā)了廣泛的社會不滿。為了應(yīng)對暴漲的租金，許多租戶被迫遷往更小的房屋或更遠(yuǎn)的郊區(qū)，最底層的勞動人民則面臨無房可租的窘境。即便片區(qū)內(nèi)仍有大量閑置房源，但由于AI算法的控制，這些房源也難以流入市場。

面對RealPage的野蠻生長，美國監(jiān)管部門顯得無能為力。由于RealPage僅作為技術(shù)供應(yīng)商提供軟件服務(wù)，并未直接參與房屋租賃，因此長期游走在法律的灰色地帶。直到今年8月，司法部才正式對RealPage提起反壟斷訴訟，聯(lián)合加州、明尼蘇達(dá)州、華盛頓州等八個州的檢察機(jī)關(guān)，對其市場份額和操縱房租的危害性展開調(diào)查。

然而，即便司法部已經(jīng)采取行動，但RealPage對美國租房市場的影響仍然深遠(yuǎn)。該公司通過頻繁收購和數(shù)據(jù)整合，不斷深挖技術(shù)護(hù)城河，將旗下多款軟件整合成一個名為AI收益管理的龐大系統(tǒng)。隨著該系統(tǒng)的上線，美國房屋租賃市場正式進(jìn)入AI接管時代。

值得注意的是，RealPage的故事并非個例。在美國，越來越多的大公司開始利用AI技術(shù)干預(yù)市場，以謀取更大的利潤。例如，聯(lián)合健康保險公司就因濫用AI技術(shù)、罔顧病人死活而臭名昭著。該公司內(nèi)部有一套名為nH Predict的AI診斷模型，用于評估客戶受傷或手術(shù)后的恢復(fù)時間。然而，該模型卻經(jīng)常推翻專業(yè)醫(yī)生的后期護(hù)理意見，并極限壓縮病人的恢復(fù)時間，以拒絕支付超出建議的醫(yī)療費用。

面對大公司利用AI技術(shù)干預(yù)市場的亂象，世界各地的民眾也開始采取不同的方式反抗。在中國，一些網(wǎng)友發(fā)起了“反向馴化AI運動”，通過向平臺算法輸送“數(shù)據(jù)污染”，試圖對抗AI算力。而在美國，舊金山和費城已經(jīng)出臺了關(guān)于“禁止運用算法操縱房租”的禁令，更多城市也在謀劃相關(guān)立法。